照明費はあなたが払います, 加熱, 100人規模のオフィスの冷却. しかし、典型的な金曜日には, のみ 15 人が現れる. 建物の残りの部分は空いています, 予算を使い果たしてしまう.
ハイブリッド ワークによりオフィスへの出勤が予測不可能になる. 人々が施設をどのように利用しているかを理解するために、手動のウォークスルーやバッジのスワイプだけに頼ることはできなくなりました。. 正確なデータが必要です. ここでオフィススペースの使用状況を追跡する必要があります. 人々がいつ、どのように建物を使用するかを正確に測定することにより、, 推測をやめて、不動産について自信を持って決定を下せるようになります.
宇宙利用とは何か?
スペース使用率は、特定の期間にわたって物理スペースをどれだけ効果的に使用したかを測定します。. 会議室が常に満員かどうかを示します, または、その大きな角のオフィスが週に 3 日空いている場合.
多くの人が利用と占有を混同しています. 2 つの概念を比較するための簡単な表を次に示します。:
スペース使用量の追跡が今日重要である理由
スペースを追跡すると、ビジネスに 2 つの大きなメリットがもたらされます:
コスト削減: 識別できます “ゾンビスペース”, 資源を枯渇させているが人通りがほとんどない地域. 見つけたら, サイズダウンできる, サブリース, またはその平方フィートを再利用する.
従業員エクスペリエンスの向上: 空いているデスクを探すのが好きな人はいません. データは、過密ゾーンを防止するのに役立ち、チームに静かなエリアと共同スペースの適切な組み合わせを提供することを保証します。.
成功を測る主要な指標
施設の全体像を明確に把握するには, いくつかの主要な指標を追跡する必要があります. ベースラインを理解するためにこれらの数値に注目してください:
稼働率: これが主なベースラインです: (使用済みスペース ÷ 総容量) × 100. 空室の家賃を無駄にしているのか、それとも現在のオフィスのレイアウトを効果的に最大限に活用しているのかがわかります。.
ピーク占有率: これにより、オフィスが最もプレッシャーを受けている正確な曜日と時間が特定されます。. 十分なデスクを準備し、混雑時に Wi-Fi システムがクラッシュしないようにするのに役立ちます。.
使用頻度: これは、人々が特定のゾーンにアクセスする頻度を追跡します. 小さな会議室には 2 人しか収容できない場合があります, しかし、それが継続的に使用されている場合, 日々膨大な価値を提供します.
座席/人あたりの料金: これにより、スペースの経済的収益が計算されます. 合計リース費用をアクティブなデスクの数で割ることにより、, 空の椅子にどれくらいの費用がかかるかがわかります.
移動率: これは、割り当てられたデスクとフレキシブルなワークステーションの間のバランスを示しています。. チームがほとんどじっとしていない場合は、常設デスクを削除し、ホットデスク オプションを追加するようガイドします。.
使用率を測定する方法: IoTの役割 Sペース U施肥 Sセンサー ミニューと
測定しないものは修正できません. リアルタイムデータを収集するには, 施設はスペース利用センサーを使用しています. IoTハードウェア, Minew が作ったデバイスのように, 建物の鮮明な画像を提供します. Minew 迅速な導入と簡単な統合を実現するセンサーを設計します. これらを現在のシステムに接続し、数日で新しい空間追跡プロジェクトを立ち上げることができます。, 数ヶ月ではない.
使用できる主なセンサーの種類は次のとおりです:
PIR (パッシブ赤外線) センサー: Bluetooth や LoRaWAN PIR センサーなどのデバイスが熱の兆候や動きを検出します. PIRセンサー デスクや部屋の占有状況をリアルタイムで監視するのに最適です.
ToF (飛行時間) センサー: これらのセンサーは光パルスを送信し、それが戻ってくるまでにかかる時間を測定します。. 飛行時間 sセンサー ユーザーのプライバシーを厳密に尊重しながら、高精度の距離と存在の検出を提供します。.
BLE (Bluetooth 低エネルギー) ビーコン: これらのデバイスはスマートフォンや ID バッジの近接を追跡します. Bluetoothビーコン ヘルプs 管理者は建物内の歩行者と移動の流れを分析します.
レーダーセンサー: これらは使用します ミリ波技術 微小な動きを検出する. たとえその人が机にじっと座っていても、その人が部屋にいることがわかります。.
空間タイプ別の実用化
Sペース使用率は、標準的なキュービクル フロア以外にも適用されます。. さまざまな業界がこのデータをどのように使用しているかは次のとおりです:
本社: 施設管理者は、従業員がいつスケジュールを変更するかを推測する必要がなくなりました. 占有率データを使用して、HVAC システムを自動的にシャットダウンし、交通量の少ない金曜日には使用されていないフロアの清掃サービスをキャンセルします。. また、データを物理的に空に分割するためにも使用します。, 20-人の役員室をより小さなものに, 需要の高いフォーカス ルーム.
コワーキングスペース: オペレーターはセンサーを客室予約ソフトウェアに直接接続して、 “幽霊の予約。” 会員が部屋を予約したものの、実際に部屋に入らない場合 15 分, センサーが存在ゼロを検出し、自動的に他のメンバーのために部屋を解放します。.
フィットネス & スポーツ施設: ジムのマネージャーはリアルタイムのヒートマップを追跡して、どのゾーンが混雑しているかを確認します. フリーウェイトエリアが常に満員で、ストレッチゾーンが空いている場合, 機器を物理的に移動してフロアプランのバランスを再調整し、ボトルネックを防ぎます。.
倉庫 & ロジスティクス: 施設管理者はレイアウト内のデッドゾーンを特定する. センサーデータが大規模なステージング領域のみが使用されていることを示している場合 10% 当時の, 彼らはその無駄な平方フィートを有効な保管ラックに変換して、総保管容量を増やします。.
結論
商業用不動産は、あらゆるビジネスにとって最も高い固定費の 1 つです. 企業には暖房を供給する余裕がなくなった, いいね, そして空の部屋を掃除する.
IoT 空間利用センサーは建物を静的な費用から測定可能なシステムに変える. Minew のセンサーのような高速統合ハードウェアを導入することで, 施設チームは視覚的な見積もりやバッジのスワイプに依存するのをやめる. 彼らは正確な情報を取得します, 未使用のリースをキャンセルするために必要な分単位のデータ, 非効率な会議室のサイズを変更する, ハイブリッド ワークの現実に実際に適合するワークスペースを構築します.
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